Comprare casa: la checklist definitiva dalla proposta al rogito

La proposta d'acquisto è il primo passo formale con cui il compratore manifesta la volontà di acquistare l'immobile a un determinato prezzo. Gli elementi chiave di questa fase comprendono:

• definizione della caparra confirmatoria versata a garanzia dell'impegno;
• fissazione di un termine di validità entro cui il venditore deve accettare l'offerta;
• inserimento della clausola sospensiva subordinata all'ottenimento del finanziamento bancario.

Dopo l'accettazione della proposta, si procede alla firma del preliminare di compravendita. Capire cosa controllare prima di firmare il compromesso è essenziale per evitare vizi legali o urbanistici. Prima della sottoscrizione è necessario verificare:

• regolarità edilizia e conformità catastale dell'immobile rispetto alle planimetrie;
• assenza di ipoteche, pignoramenti o vincoli pregiudizievoli tramite visura ipotecaria;
• presenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità;
• pagamento regolare delle spese condominiali da parte del venditore.

Rispondendo al dubbio su quali documenti servono per comprare casa, la documentazione principale comprende l'atto di provenienza dell'immobile, la mappa catastale, la licenza edilizia e i documenti d'identità delle parti.

Se per l'acquisto è necessario un finanziamento, la banca avvia la fase di istruttoria reddituale e dispone la perizia tecnica sull'immobile per verificarne il valore commerciale. Una volta completati i controlli, l'istituto rilascia la delibera definitiva.

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Il rogito notarile rappresenta l'atto finale che sancisce il passaggio ufficiale di proprietà. In questa sede si salda l'importo residuo, si versano le imposte di registro o IVA e si sostengono i costi rogito notaio. Al termine della firma dell'atto e del contestuale saldo delle imposte, si procede alla consegna ufficiale delle chiavi della nuova abitazione.

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